Có nên đầu tư shophouse ở thời điểm này hay không? Thị trường nào sẽ là “mồi ngon”, đảm bảo tính an toàn và khả năng sinh lời tốt nhất? Đừng vội đi đâu, 03 kinh nghiệm vàng từ chuyên gia sẽ là “bảo bối” dành cho bạn.
Không chỉ bất động sản các thành phố lớn hay thị trường đã có nền tảng sẵn, shophouse đang trở thành loại hình có tiềm năng sinh lời hấp dẫn nhà đầu tư. Có giá cao hơn so với nhà phố xây sẵn, tuy nhiên shophouse có thể đáp ứng rất nhiều hình thức sử dụng và kinh doanh sinh lời.
Với vị trí đắc địa tại đường chính và khu trung tâm của một dự án khu đô thị, shophouse có khả năng tiếp cận rất cao, giao thông thuận tiện. Ngoài mục đích kinh doanh dịch vụ như: ăn uống, spa, shop thời trang, cửa hàng lưu niệm,… Shophouse view đẹp có thể kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng rất tốt, đặc biệt ở các khu vực du lịch phát triển, nhu cầu lưu trú cao.
Trước xu hướng dòng tiền đổ về vùng ven, shophouse tại các thị trường lân cận TP. HCM như: bất động sản Long An, Bình Dương, Đồng Nai và có cả sự góp mặt của bất động sản miền Tây với những cái tên như bất động sản An Giang, bất động sản Cần Thơ,… Sở hữu lợi thế giá rẻ, nhu cầu mua cao trong khi nguồn cung chưa nhiều, shophouse không chỉ có khả năng tăng giá tốt mà tính thanh khoản cũng là yếu tố tạo nên sự an tâm cho nhà đầu tư.
Xu hướng đầu tư shophouse ngày càng lớn tại An Giang
Shophouse còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là phân khúc nhà ở mang đến cho nhà đầu tư nguồn lợi nhuận hấp dẫn nhất trong các loại BĐS. Các sản phẩm không chỉ mang nhiều giá trị nổi bật về khả năng kinh doanh. Mà còn có thể đáp ứng được nhu cầu ăn ở sinh hoạt thoải mái thuận tiện của chủ sở hữu.
Tại nhà đất An Giang, loại hình bất động sản này mới chỉ xuất hiện và được biết đến trong thời gian ngắn. Tuy nhiên nó đã nhanh chóng gây được sự chú ý. Cũng như nhận được yêu thích của các nhà đầu tư khu vực miền tây.
So với những loại hình bất động sản khác thì shophouse ngày càng có được chỗ đứng vững chắc. Không chỉ bởi sở hữu nhiều lợi thế về vị trí đắc địa mà còn về cả chất lượng và hạ tầng tiện ích. Theo đánh giá sản phẩm shophouse trên địa bàn tỉnh An Giang dù là kinh doanh hay cho thuê. Toàn bộ đều mang lại hiệu quả đầu tư với giá trị cực kỳ hấp dẫn.
Hiện tại số lượng shophouse được xây dựng chủ yếu nằm trong quy hoạch của các dự án đô thị. Vì vậy chúng chỉ chiếm khoảng 2-5% trên tổng số sản phẩm được cung cấp. Sự khan hiếm và tính thanh khoản tốt đã và đang khiến cho shophouse tại đây này càng gia tăng giá trị. Do đó luôn nằm trong TOP các BĐS được chủ đầu tư, chủ kinh doanh hướng đến trong tương lai.
Kinh nghiệm đầu tư shophouse tại An Giang hiệu quả nhất
Khi quyết định xuống tiền đầu tư vào các sản phẩm shophouse trên thị trường. Nguồn vốn mà nhà đầu tư cần bỏ ra sẽ rất lớn. Chính vì vậy nếu muốn việc đầu tư shophouse sinh lời ổn định an toàn. Nhà đầu tư cần chú ý và ghi nhớ thật kỹ các kinh nghiệm sau:
Thứ nhất: Chọn shophouse tại dự án có tính thanh khoản cao
Đầu tư bất động sản shophouse sẽ có đôi chút khác biệt với so với đầu tư bất động sản nhà ở. Bởi trên thực tế loại hình này sẽ có những đặc điểm riêng về vốn đầu tư cũng như khả năng sinh lời khác nhau. Tuy nhiên khi lựa chọn sản phẩm lưu ý ở đây vẫn là chú ý đến tính thanh khoản. Thông qua 3 nội dung xem xét và đánh giá sau đây:
Yếu tố 1: Vị trí đắc địa
Tất nhiên mục đích sử dụng của shophouse đó là vừa để ở vừa để kinh doanh. Do đó cần phải ưu tiên lựa chọn những shophouse có vị trí đẹp, mặt tiền rộng, gần các trục đường lớn, gần các khu dân cư… Điều này sẽ là yếu tố quyết định đến việc shophouse khi mở bán có đắt hàng hay không?
Yếu tố 2: Đối tượng khách hàng mục tiêu hướng tới khi kinh doanh
Với những căn shophouse nằm trong quy hoạch các dự án đô thị lớn. Đương nhiên đối tượng khách hàng mục tiêu sẽ là các cư dân sinh sống ở đây. Trường hợp shophouse được xây dựng trong các khu nghỉ dưỡng. Đối tượng khách hàng chính sẽ là khách du lịch trong nước và nước ngoài.
Yếu tố 3: Khả năng xoay vòng vốn
Theo đặc điểm thiết kế đa phần các căn shophouse sẽ có tính năng sử dụng khá lớn. Nhà đầu tư có thể chuyển đổi linh hoạt giữa đầu tư dịch vụ cũng như sinh hoạt hằng ngày. Nhân tố này sẽ quyết định rất lớn tới đối tượng khách hàng mua sử dụng. Cũng như số tiền vốn bỏ ra và thời gian thu lại.
Ở thời điểm hiện tại, khu vực đầu tư shophouse tại An Giang được đánh giá cao phải nhắc đến bất động sản Châu Đốc. Với tâm thế là đô thị thông minh trong tương lai, mục tiêu đến năm 2025 đạt tiêu chuẩn đô thị loại 1, Châu Đốc đăng bộc lộ nhiều tiềm năng khai thác shophouse. Đặc biệt, sự hậu thuẫn của hạ tầng với các tuyến giao thông có tính kết nối vùng ấn tượng như: Quốc lộ 91, tuyến nối TX. Tân Châu với TP. Châu Đốc, cao tốc An Giang,… và chỉ số tăng trưởng ấn tượng của du lịch, shophouse đang thể hiện đúng tiềm năng của khi nằm ngay trung tâm thành phố du lịch tâm linh.
Minh chứng cho điều này có thể lấy khu đô thị Phúc An Asuka làm ví dụ. Sở hữu quy mô 106ha với 2000 sản phẩm, trong đó nhà phố và shophouse là 02 dòng sản phẩm chủ lực. Phúc An Asuka sở hữu 20 tiện ích nội khu cao cấp, trong khuôn viên dự án là khối ban ngành Tp. Châu Đốc, bán kinh 10km là loạt địa điểm du lịch nổi tiếng như: Lăng Thoại Ngọc Hầu, Miếu Bà Chúa Sứ, chùa Tây An, kênh Vĩnh Tế,… Shophouse ngay trục đường chính dự án được kỳ vọng là nơi diễn hoạt động kinh doanh buôn bán tấp nập. Với chính sách phát triển kinh tế đêm của UBND tỉnh An Giang, đây sẽ là nơi để khách du lịch “chi tiền” sau những hoạt động tham quan du lịch ban ngày.
Thứ hai: Phải đánh giá được tiềm năng kinh doanh Shophouse
Tiềm năng kinh doanh của shophouse có cao hay không phụ thuộc chủ yếu vào vị trí. Bên cạnh đó còn phụ thuộc vào cách sử dụng và lựa chọn sản phẩm kinh doanh của nhà đầu tư. Theo chia sẻ của các chuyên gia, mức giá trung bình mà các shophouse cần đảm bảo phải đạt từ 8 -12%. Đặc biệt nếu đặt ở vị trí cực kỳ thuận lợi, dân cư sinh sống ngày càng đông đúc. Mức lợi nhuận này sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Thứ ba: Tính toán được các rủi ro khi đầu tư shophouse
Bất cứ loại hình đầu tư nào cũng sẽ tiềm ẩn các nguy cơ rủi ro. Theo đó những rủi ro khi đầu tư shophouse mà nhà đầu tư cần phải lường trước đó là:
- Căn Shophouse đang sở hữu sẽ có giá đầu tư lớn lớn hơn so với căn hộ thông thường. Trung bình sẽ cao hơn khoảng 20%. Vì vậy phải tính toán được chính xác khả năng thanh khoản và lợi nhuận khi hoạt động. Tránh trường hợp mua phải giá cao nhưng kinh doanh không thực sự hiệu quả.
- Thời hạn sử dụng của các căn Shophouse sẽ chia làm hai loại. Loại sử dụng lâu dài và loại chỉ có 50 năm. Cần phân rõ ràng để tránh nhầm lẫn khi mua, ảnh hưởng đến việc đầu tư.
Trên đây là nội dung thông tin của bài viết có nên đầu tư shophouse? Tổng hợp kinh nghiệm sinh lời tốt nhất. Mong rằng đây sẽ là những chia sẻ bổ ích cho những nhà đầu tư mới tại An Giang.
