Nên mua nhà xây sẵn hay mua đất đang là câu hỏi làm đau đầu rất nhiều khách hàng, nhà đầu tư. Cùng tham khảo lời khuyên của chuyên gia về vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Tại An Giang nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Khi so sánh giữa việc nên mua nhà xây sẵn hay mua đất xây nhà. Nếu tính thêm cả yếu tố vị trí thì thông thường việc mua nhà xây sẵn sẽ rẻ hơn so với việc mua đất. Nếu khách hàng lựa chọn được những ngôi nhà cũ chắc chắn và vẫn đảm bảo được công năng. Khoản chi phí có thể tiết kiệm được so với việc mua đất xây nhà sẽ từ 30% – 50%. Nếu so sánh với chi phí mua đất sau đó xây nhà theo hình thức thông thường.

Tuy nhiên nếu khách hàng lựa chọn mua nhà xây sẵn tại các dự án. Chủ đầu tư sẽ tính thêm cả chi phí xây dựng vào tổng giá trị căn nhà. Theo đánh giá thì mức giá này cũng không thấp hơn so với giá trên thị trường. Thậm chí nếu “cầu” tăng thì mức giá còn bị đội lên cao hơn nữa. Đối với trường hợp này thì việc mua đất xây nhà sẽ tiết kiệm hơn.

Ngoài vấn đề tài chính, việc mua nhà xây sẵn hay mua đất xây nhà còn phụ thuộc vào sở thích của chủ sở hữu. Bên cạnh những người có nhu cầu mua đất sau đó tự thiết kế tổ ấm cho mình. Cũng có những người lựa chọn việc mua nhà xây sẵn để tiết kiệm thời gian và hạn chế các thủ tục rườm rà. Vì vậy sẽ không có một đáp án chính xác nào cho việc lựa chọn.

>>>> Xem thêm: Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam được không? Điều kiện & thủ tục

nên mua nhà xây sẵn hay mua đất

Mua nhà xây sẵn hay mua đất sau đó xây nhà?

Để có được những lựa chọn chính xác nhất cho việc nên mua nhà xây sẵn hay mua đất. Mời bạn đọc cùng điểm qua ưu nhược điểm của từng hình thức lựa chọn. Từ đó có thêm cơ sở để đối chiếu với nhu cầu và điều kiện của mình. Trước khi đưa ra những quyết định cuối cùng.

Ưu/nhược điểm của mua nhà xây sẵn

Nhà xây sẵn còn có tên gọi khác là nhà liền thổ. Đây là loại hình nhà ở được xây dựng trên một khu đất có sẵn từ trước đó. Có thể đã qua sử dụng hoặc chưa qua sử dụng. Ưu điểm của nhà xây sẵn đó là:

Chủ sở hữu có thể dọn vào ở ngay sau khi đã thực hiện xong các thủ tục và giao dịch pháp lý.
Người ở hoàn toàn có thể dự trù chính xác được ngân sách bỏ ra để mua nhà. Không cần lo sợ việc phát sinh thêm chi phí trong quá trình xây nhà.
Nhà xây sẵn cũng có đa dạng loại hình, đa dạng mức giá phù hợp với người mua. Hơn nữa nếu là nhà dự án, người mua hoàn toàn không cần lo lắng về vấn đề vị trí. Bởi đa phần chúng đều có vị trí đẹp, thuận tiện cho việc đi lại và sinh sống.

Bất động sản An Giang nguồn cung vốn dĩ tập trung chủ yếu ở loại hình đất dân và đất nền phân lô. Nhà xây sẵn không nhiều đặc biệt là nhà xây sẵn thuộc các khu đô thị được đầu tư bài bản. Trong khi, vài năm trở lại đây, nhu cầu mua bán nhà đất An Giang đang có xu hướng ưu tiên bất động sản chất lượng cao, nhưng nguồn cung thực tế lại không đáp ứng được.

Trong 2 – 3 năm trở lại đây, một số “ông lớn” đã tìm về An Giang để phát triển các dự án, theo chân những dự án hạ tầng trọng điểm như: cao tốc An Giang, Quốc lộ 91 hay đường tránh Long Xuyên,… Cùng với đất nền, đa phần các dự án gần đây đều ưu tiên phát triển nhà phố, shophouse và biệt thực xây sẵn.

Với hướng đi đột phá về chât chất lượng, các dự án nhà xây sẵn đang rất được lòng giới đầu tư. Điển hình như khu đô thị Phúc An Asuka Châu Đốc. Với quy mô 106ha, dự án cung cấp ra thị trường 2000 sản phẩm gồm: chung cư cao cấp, nhà phố liên kế, shophouse, biệt thự được bao bọc trong hệ thống 20 tiện ích nội khu nổi bật. Nhiều khách hàng từ Long Xuyên vì tò mò đã đến dự án tham quan và bất ngờ với chất lượng mà Phúc An Asuka mang lại. Trong đợt mở bán đầu tiên, Phúc An Asuka đã cháy hàng. Hiện tại, lượng khách mua nhà phố xây sẵn Asuka không chỉ là khách địa phương mà còn rất nhiều khách ngoại tỉnh, trong đó nhiều nhất là Tp. Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, hình thức mua nhà xây sẵn cũng có các nhược điểm sau đây:

Mức chi phí mua nhà sẽ cao hơn nếu là mua nhà dự án. Thông thường chủ đầu tư sẽ tính thêm phí xây dựng cao hơn 5 – 10% so với thị trường.
Nhà xây sẵn đã có kết cấu xây dựng kiên cố nên khó có thể sửa sang thiết kế lại. Tuy nhiên, với nhà xây hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong thì không đáng ngại.
Quá trình mau nếu không có nhiều kinh nghiệm định giá rất dễ bị lừa hoặc mua với giá đất. Thực tế có rất nhiều ngôi nhà có vẻ bên ngoài giống như mới. Thế nhưng bên trong đã được cải tạo nhiều lần và xập xệ xuống cấp.

Ưu/nhược điểm của mua đất xây nhà

Mấu chốt của hình thức mua đất xây nhà đó là phải lựa chọn được những mảnh đất đẹp. Giá tiền phù hợp với ngân sách và đảm bảo được cả khả năng chi trả nếu xây nhà. Bên cạnh đó nếu mua đất xây nhà, chủ sở hữu cũng sẽ phải tự mình chuẩn bị mọi thứ. Từ phương án thiết kế, phương án thi công, mua bán vật liệu, giám sát việc hoàn thiện ngôi nhà.

Ưu điểm của hình thức mua đất xây nhà đó là:

Nếu cân đối tốt tài chính trong quá trình xây dựng sẽ tiết kiệm được 10 – 20% so với hình thức mua nhà xây sẵn.
Việc thiết kế bố trí nội thất phòng ốc của ngôi nhà sẽ không bị giới hạn. Chủ nhà có thể xây dựng theo sở thích của mình cũng như các thành viên khác trong gia đình.
Dễ dàng kiểm soát và đánh giá chất lượng công trình nhà ở. Chẳng hạn như nền móng nhà, tường nhà…Từ đó đảm bảo thời gian sử dụng lâu dài và an toàn hơn so với nhà xây sẵn.

Tuy nhiên hình thức này cũng sẽ phát sinh những hạn chế như:

Tự mua đất xây nhà sẽ tốn nhiều thời gian, công sức hơn.
Quá trình xây dựng có thể phát sinh thêm nhiều chi phí ngoài hạch toán. Ví dụ như thay đổi vật liệu xây dựng, thay đổi nhà thầu…
Việc xây nhà sẽ phải tiến hành trong một khoảng thời gian dài. Chủ sở hữu buộc lòng phải chờ đợi cho đến khi hoàn thiện mới có thể vào ở.

Từ những phân tích trên có thể thấy, mua nhà xây sẵn hay mua đất sau đố xây nhà đều có những lợi thế riêng. Tùy theo mục đích sử dụng/đầu tư là từng khu vực nhà đất cụ thể mà có sự lựa chọn phù hợp nhất.

Nếu mua nhà xây sẵn, nên ưu tiên các khu vực sau đây: bất động sản Châu Đốc (ưu tiên nhà xây sẵn khu vực lõi trung tâm, liền kề các tuyến đường lớn và đã hiện hữu), nhà đất Long Xuyên, nhà đất Thị xã Tân Châu, nhà xây sẵn rẻ hơn nhưng tiện ích nội khu ít hoặc không được đầu tư có thể chọn Chợ Mới hoặc các huyện vùng ven.