Nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không?

Nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không

Nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không? Đây chắc hẳn là câu hỏi đang chiếm được sự quan tâm chú ý của nhiều khách hàng. Vậy hãy cùng xem ngay nội dung sau đây để nắm được thông tin chính xác nhất.

Như thế nào là nhà chưa hoàn công?

Luật Xây dựng năm 2014 đã quy định nhà chưa hoàn công là nhà ở chưa được thực hiện thủ tục hoàn công. Về mặt pháp luật đây là những ngôi nhà chưa được nhà nước công nhận giá trị tài sản trên đất. 

Hoàn công nhà ở là một trong những thủ tục hành chính bắt buộc mà chủ sở hữu nhà ở phải thực hiện. Đây là hành động chứng thực ngôi nhà ở đã được xây dựng hoàn thiện và được cơ quan chức năng có thẩm quyền nghiệm thu hoàn thiện.

Hoàn công nhà ở không chỉ là căn cứ để cơ quan quản lý cấp đổi sổ hồng cho chủ sở hữu. Mà còn là cách thức thông báo biểu thị những thay đổi của khu đất sau khi thi công. Đó cũng là lý do khiến cho loại giấy tờ này còn được gọi là sổ hồng hoàn công. Trừ những trường hợp pháp luật không quy định thì hầu hết các công trình nhà ở sau khi xây dựng đều phải làm thủ tục hoàn công.

Nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không

Nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không?

Trên thực tế nhà có sổ hồng nhưng chưa hoàn công rất khó có thể làm các thủ tục vay ngân hàng. Bởi lẽ đây là những ngôi nhà mới được xây dựng hoặc đã được xây dựng xong đang trong quá trình hoàn công. Vì một lý do chủ quan hay khách quan nào đó mà chưa được cập nhật lên sổ hồng. 

Hiện nay 90% các ngân hàng Thương Mại cổ phần đều không thể định giá được những ngôi nhà này. Chính vì vậy hồ sơ khoản vay sử dụng những ngôi nhà này để thế chấp đều không hợp lệ. Nghĩa là chủ sở hữu không thể thế chấp nhà chưa hoàn công để vay ngân hàng. Hồ sơ vay vốn chỉ chấp nhận định giá tài sản đất sở hữu xây nhà mà thôi.

Tuy nhiên cũng có một số ngân hàng tư nhân hiện nay vẫn tiến hành giá nhà chưa hoàn công. Tuy nhiên giá trị của ngôi nhà chưa hoàn công thường sẽ rất thấp so với những ngôi nhà bình thường.  

Có thể kể ra một số Ngân hàng cho vay thế chấp bằng nhà chưa hoàn công tiêu biểu như: 

  • Các ngân hàng: Agribank, Vietcombank, Ngân hàng Á Châu, VietBank, Nam Á, Quốc Dân,…

Nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không

Hồ sơ vay ngân hàng đối với nhà chưa hoàn công

Hồ sơ vay ngân hàng đối với khoản vay thế chấp bằng nhà chưa hoàn công gồm?

Thứ nhất: Hồ sơ pháp lý

  • Căn cước công dân/Chứng minh thư nhân dân.
  • Hộ khẩu công chứng.
  • Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.

Thứ hai: Hồ sơ tài sản

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác.
  • Giấy phép xây dựng công trình do bộ xây dựng cấp phép.
  • Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
  • Giấy báo khởi công xây dựng công trình.

Thứ ba: Hồ sơ thu nhập

  • Hợp đồng lao động dành cho đối tượng là công nhân viên công ty văn phòng.
  • Sao kê bảng lương.
  • Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập.

Thứ tư: Hồ sơ mục đích sử dụng vốn vay (nếu có)

  • Giấy phép đăng ký kinh doanh.
  • Hóa đơn chứng từ giao dịch kinh doanh.
  • Sổ sách ghi chép.

Thủ tục hoàn công nhà để vay vốn ngân hàng như thế nào?

Có thể thấy việc nhà chưa hoàn công có thể vay ngân hàng được không là hoàn toàn quá phức tạp. Tuy nhiên giá trị vốn vay tùy thuộc vào mỗi ngân hàng khác nhau là khác nhau. Nhìn chung quy trình các bước thực hiện sẽ tương đối phức tạp và khó khăn. Hơn nữa khoản vay chưa hẳn đã đáp ứng được nhu mong muốn. Chính vì vậy khách hàng đang có nhu cầu thế chấp nhà để vay vốn. Cần tiến hành làm thủ tục hoàn công nhà để nâng cao giá trị ngôi nhà khi vay tiền.

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà

Theo Thông tư 05/2015/TT-BXD phần phụ lục ban hành kèm theo. Danh mục giấy tờ cần có để làm hồ sơ hoàn công nhà bao gồm:

  • Giấy phép xây dựng xây dựng công trình nhà ở ( đối với nhà ở đô thị sẽ có)
  • Hợp đồng xây dựng ký kết giữa chủ nhà/chủ đầu tư với nhà thầu, đơn vị thi công (nếu có).
  • Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình nhà ở.
  • Bản vẽ thi công thiết kế công trình xây dựng nhà ở.
  • Văn bản và báo cáo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
  • Bản vẽ hoàn công. 
  • Báo cáo kết quả kiểm định (nếu có).
  • Các văn bản thỏa thuận, xác nhận của tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Chứng nhận về phòng cháy, chữa cháy, an toàn khi vận hành thang máy.

Bước 2. Nộp hồ sơ 

Theo Nghị định 46/2015/NĐ-CP và Thông tư 05/2015/TT-BXD. Hồ sơ yêu cầu xác nhận nhà hoàn công sẽ được nộp tại tại UBND cấp phường nếu là nhà ở đô thị. Còn Còn với nhà ở nông thôn sẽ nộp tại UBND cấp xã.

Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và kiểm tra. Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ lập phiếu để người làm hồ sơ thực hiện các nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế. Thực hiện xong sẽ lấy biên lai giao dịch và nộp tại văn phòng UBND để chờ xét duyệt.