Giấy phép xây dựng dự án nhà ở là gì? Quy định mới nhất phải biết

giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Giấy phép xây dựng dự án nhà ở là một loại giấy tờ pháp lý liên quan đến việc xây dựng nhà ở. Có thể là nhà ở thuộc quy hoạch dự án tư nhân hoặc thuộc quy hoạch dự án của nhà nước. 

  • Giấy phép xây dựng dự án nhà ở là gì?
  • Trường hợp nào cần và không cần xin giấy phép xây dựng?
  • Trình tự thủ tục xinh giấy phép xây dựng nhà ở?

Tất tần tật những quy định liên quan đến giấy phép xây dựng nhà ở sẽ được làm rõ ngay sau đây.

Giấy phép xây dựng dự án nhà ở là gì?

Ở Việt Nam, khái niệm Giấy phép xây dựng dự án nhà ở được quy định Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014. Cụ thể đây là loại văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án. Từ đó tiến hành các hoạt động xây mới, cải tạo, sửa chữa, di dời công trình.

giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Cũng theo Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sẽ có 3 loại giấy phép xây dựng dự án nhà ở. Bao gồm:

Giấy phép xây dựng mới công trình nhà ở

Loại giấy phép này sẽ được cơ quan nhà nước cấp cho chủ đầu tư dự án, những người có nhu cầu xây dựng mới các công trình. Được chia thành hai loại bao gồm:

  • Giấy phép xây dựng nhà ở mới có thời hạn: là loại giấy phép cấp cho các dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ với thời hạn sử dụng nhất định theo quy hoạch xây dựng
  • Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: là giấy phép cấp cho từng giai đoạn thành phần của công trình. Hoặc của từng loại công trình riêng biệt thuộc dự án chưa được thực hiện xong

Giấy phép cải tạo, sửa chữa công trình nhà ở

Loại giấy phép này sẽ được nhà nước cấp cho chủ đầu tự dự án có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở. Làm thay đổi diện tích công trình, thay đổi kết cấu chịu lực. Hoặc quá trình cải tạo sửa chữa làm ảnh hưởng đến môi trường và sự an toàn của công trình sử dụng.

Giấy phép di dời công trình nhà ở

Pháp luật đã quy định những trường hợp mà chủ dự án phải xin giấy phép di dời công trình như sau:

  • Chủ dự án muốn di dời công trình trong khu đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ.
  • Chủ dự án muốn di dời nhà ở riêng lẻ hoặc công trình thuộc khu vực trung tâm của cụm xã.
  • Chủ dự án muốn di dời nhà ở riêng lẻ hoặc công trình thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử.

Có thể thấy, giấy phép xây dựng chính là căn cứ pháp lý căn bản giúp cơ quan quản lý Nhà nước quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng thiết kế đô thị được duyệt.

>>>> Xem thêm nội dung có liên quan: Mật độ xây dựng tối đa 2023 [Quy định mới nhất]

Quy định mới nhất phải biết về giấy phép xây dựng dự án

Những quy định mới nhất về giấy phép xây dựng dự án nhà ở được trình bày ngay sau đây:

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho dự án khu đô thị, khu dân cư

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho dự án khu đô thị, khu dân cư quy định tại Điều 91 Luật Xây dựng 2014. Bao gồm:

  • Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Với những công trình xây dựng thuộc các tuyến phố đô thị. Mặc dù đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết. Yêu cầu về mặt thiết kế phải phù hợp với quy định quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước ban hành.
  • Công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai.
  • Quá trình xây dựng phải đảm bảo an toàn cho lân cận, bảo vệ môi trường, an toàn hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, giao thông, khu di sản, di tích lịch sử – văn hóa….
  • Đã được thẩm định, phê duyệt về thiết kế xây dựng công trình. 
  • Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng phải đúng loại và được tiến hành theo đúng quy định.

Quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng dự án công trình nhà ở cần được gửi trực tiếp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Hoặc có thể thông qua cổng thông tin dịch vụ công trực tuyến tại UBND địa phương.

Theo đó chủ dự án có mong muốn xin cấp phép xây dựng cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

  • Một – Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu chung nhà nước ban hành.
  • Hai – Bản sao tất cả các giấy tờ liên quan chứng minh quyền sử dụng đất của chủ dự án.
  • Ba – Bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết.
  • Bốn – Nếu xây dựng công trình dự án có công trình liền kề cần có thêm bản cam kết của chủ đầu tư. Nội dung cam kết đảm bảo an toàn đối với các công trình liền kề, công trình xây chen có tầng hầm.
  • Năm – Tệp tin hoặc bản sao chứa ảnh chụp văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư theo điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

Hồ sơ đề nghị cấp phép sẽ được nộp dưới dạng bản sao điện tử. Tuy nhiên chủ đầu tư sẽ phải cần nộp 1 bộ hồ sơ chứa bản vẽ thiết kế xây dựng.

>>>> Xem thêm: Top 05 xu hướng nhà ở trong tương lai siêu đắt khách

giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Trên đây là toàn bộ thông tin về giấy phép xây dựng dự án nhà ở là gì? Quy định mới nhất phải biết. Cần hỗ trợ chi tiết hơn về các thủ tục nhà ở nói chung, liên hệ ngay cho chúng tôi.