Mật độ xây dựng tối đa 2023 hiện đang là bao nhiêu theo quy định? Mời bạn đọc cùng tìm hiểu nội dung này để cân nhắc khi triển khai các dự án đầu tư.
Khái niệm mật độ xây dựng tối đa theo quy định
Quy định mới nhất về mật độ xây dựng được thể hiện trong QCVN 01:2021/BXD và Thông tư 01/2021/TT-BXD. Theo đó mật độ xây dựng là % diện tích đất dùng để xây dựng các công trình trên tổng diện tích lô đất. Trên thực tế, mật độ xây dựng sẽ được chia thành mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần.
- Mật độ xây dựng gộp của một khu vực tại đô thị chính là % diện tích đất của các công trình kiến trúc trên diện tích của toàn khu đất. Trong đó diện tích toàn khu đất sẽ bao gồm đường, sân, khu cây xanh, không gian mở,..Ngoài ra còn có cả khu vực không xây dựng công trình
- Mật độ xây dựng thuần là % diện tích đất của các công trình kiến trúc trên diện tích lô đất. Tuy nhiên diện tích này không bao gồm bể bơi, tiểu cảnh, bãi đỗ xe, sân thể thao, lối lên xuống, bộ phận thông gió, các công trình kỹ thuật khác
>>> Xem thêm: Sổ hồng có thời hạn là gì? Tất tần tật quy định liên quan
Quy định chi tiết về mật độ xây dựng tối đa năm 2023
Quy định về mật độ xây dựng tối đa cho phép mới nhất được cập nhật ngay sau đây:
Đối với mật độ xây dựng gộp
- Mật độ xây dựng gộp tối đa khi của nhà ở là 60%
- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu nghỉ dưỡng, khu du lịch (resort) là 25%
- Mật độ xây dựng gộp tối đa tại khu công viên là 5%
- Mật độ xây dựng gộp tối đa tại khu công viên chủ đề là 25%
- Mật độ xây dựng gộp tối đa tại sân golf kết hợp cây xanh chuyên dụng sẽ tùy theo chức năng. Tuy nhiên nhưng không quá 5% theo quy định của pháp luật
Đối với mật độ xây dựng thuần
- Mật độ xây dựng thuần sẽ phải tuân theo quy định về mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép. Tuy nhiên những lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ có diện tích và chiều cao ≤ 100m2 và ≤ 25m. Chúng sẽ được phép xây dựng với mật độ tối đa là 100%. Đồng thời phải đảm bảo được quy định về khoảng cách giữa các công trình, khoảng lùi.
- Nếu quỹ đất không còn đủ để đảm bảo tốt các chỉ tiêu sử dụng đất khi xây dựng công trình dịch vụ – công cộng. Lúc này có thể gia tăng mật độ xây dựng thuần tối đa lên 60%.
- Với những khu vực cần kiểm soát về hạ tầng và chất tải dân số. Mật độ xây dựng tối đa sẽ được thay thế bằng hệ số sử dụng đất.
Mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở nông thôn
Quy định về mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở nông thôn như sau:
- Với lô đất có diện tích nhỏ hơn 50m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 100%
- Với lô đất có diện tích từ 50 – 75m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 90%
- Với lô đất có diện tích từ 75 – 100m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 80%
- Với lô đất có diện tích từ 100 – 200m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 70%
- Với lô đất có diện tích từ 200 – 300m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 60%
- Với lô đất có diện tích từ 300 – 500m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 50%
- Với lô đất có diện tích từ 1000m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 40%
Mật độ xây dựng tối đa cho nhà phố đô thị
Quy định về mật độ xây dựng tối đa cho nhà phố đô thị như sau:
- Diện tích lô đất của ngôi nhà ≤ 90m2, mật độ xây dựng tối đa là 100%
- Diện tích lô đất của ngôi nhà 100m2, mật độ xây dựng tối đa là 90%
- Diện tích lô đất của ngôi nhà 200m2, mật độ xây dựng tối đa là 70%
- Diện tích lô đất của ngôi nhà 300m2, mật độ xây dựng tối đa là 60%
- Diện tích lô đất của ngôi nhà 500m2, mật độ xây dựng tối đa là 50%
- Diện tích lô đất của ngôi nhà từ 1000m2, mật độ xây dựng tối đa là 40%
Mật độ xây dựng tối đa cho nhà xưởng
Mật độ xây dựng tối đa cho nhà xưởng sẽ phụ thuộc vào chiều cao công trình và diện tích lô đất. Theo đó công trình có diện tích và chiều cao càng lớn thì mật độ tối đa sẽ càng thấp. Cụ thể:
- Đối với diện tích đất ≤ 5000m2 và chiều cao của công trình trên mặt đất từ 10 trở lên. Mật độ xây dựng tối đa là 70%.
- Đối với diện tích đất 10.000m2 và chiều cao của công trình trên mặt đất từ 10 trở lên. Mật độ xây dựng tối đa sẽ giảm từ 70% – 40% tùy từng trường hợp.
- Đối với diện tích đất lớn hơn 20.000m2 và chiều cao của công trình trên mặt đất từ 10 trở lên. Mật độ xây dựng tối đa sẽ giảm từ 60% – 35% tùy từng trường hợp.
Trên đây là thông tin về Mật độ xây dựng tối đa 2023 theo Quy định mới nhất của Pháp Luật. Mong rằng đây sẽ là những kiến thức hữu ích cho chủ sở hữu các công trình sắp thi công.
>>> Xem thêm: Có nên đầu tư shophouse? Tổng hợp kinh nghiệm sinh lời tốt nhất
