Quy định tách thửa ở An Giang đang là nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Vậy quy định của pháp luật về việc tách thửa đối tại khu vực này ra sao?
Tách thửa đất ở An Giang là hoạt động như thế nào?
Trước khi muốn hiểu được thế nào là tách thửa đất ở An Giang? Bạn đọc cần phải hiểu và nắm được một số thông tin cơ bản về thửa đất.
Pháp luật nước CHXH chủ nghĩa Việt Nam quy định, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi các đường ranh giới trên thực địa hoặc ranh giới mô tả trên hồ sơ. Toàn bộ thông tin của thửa đất sẽ được đề cập tại trang 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung cụ thể sẽ được trình bày đúng theo quy định tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
Như vậy, tách thửa đất tức là việc phân chia quyền sử dụng đất của một cá nhân cho nhiều cá nhân khác. Quá trình này sẽ được thực hiện chi tiết và tuần tự theo quy định của pháp luật. Trên thực tế tùy vào nhu cầu sử dụng cũng như tùy thuộc vào từng loại đất. Việc phân chia các thửa đất sẽ có những quy định khác nhau.
Tại An Giang quy định về tách thửa đất đã được đề cập rõ ràng cụ thể trong các VBPL. Để nắm được nội dung chi tiết nhất, mời bạn đọc cùng theo dõi ở phần thông tin dưới đây.
Quy định mới nhất 2023 về tách thử ở An Giang
Trên thực tế việc tách thửa đất tại tỉnh An Giang đang được thực hiện theo Quyết định 08/2020/QĐ-UBND. Nhà đầu tư, chủ sở hữu đất muốn tách thửa cần phải nắm được các quy định sau:
Quy định về diện tích đất tối thiểu khi tách thửa
Nội dung này được quy định tại điểm a, khoản 2 Điều 5 Quyết định 08/2020/QĐ-UBND của tỉnh An Giang. Theo đó
Diện tích tối thiểu của đất ở được tách và thửa đất còn lại như sau:
- Diện tích đất tối thiểu khi tách thửa ở khu vực phường: 35 m2
- Diện tích đất tối thiểu khi tách thửa ở khu vực thị trấn: 40 m2
- Diện tích đất tối thiểu khi tách thửa ở khu vực xã: 45 m2
Đối với đất nông nghiệp An Giang, diện tích tách thửa sẽ là 500m2 đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm
Đối với đất lâm nghiệp thì diện tích tách thửa tối thiểu sẽ là 3.000 m2.
Kích thước tiếp giáp với đường giao thông sau khi tách thửa
Nội dung này được quy định tại điểm b, khoản 2 Điều 5 Quyết định 08/2020/QĐ-UBND của tỉnh An Giang. Theo đó các thửa đất sau khi tách phải có ít nhất 1 cạnh tiếp giáp với đường giao thông. Đồng thời kích thước tiếp giáp của các thửa đất với đường giao thông sau khi tách thửa sẽ là:
- Đối với đường loại 1, loại 2, loại 3 và loại 4 hoặc đường quốc lộ, tỉnh lộ: tối thiểu là 4m.
- Đối với các loại đường còn lại: tối thiểu là 2m.
Quy định về điều kiện để tách thửa đất ở
Nội dung này được đề cập tại Điều 188 của bộ Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể thửa đất được tách phải có:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu (có thể là sổ đỏ hoặc sổ hồng).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không bị kê biên để phục vụ thi hành án.
- Khu đất không xảy ra tình trạng tranh chấp kiện tụng, liên quan đến pháp luật.
- Đất vẫn đang trong thời gian sử dụng.
Diện tích tách thửa đối với đất phi nông nghiệp
Trường hợp chủ sở hữu cần tách thửa đất để phục vụ hoạt động đầu tư dự án. Diện tích đất tách thửa sẽ được quy định theo Quyết định đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư được cơ quan Nhà nước phê duyệt
Trường hợp chủ sở hữu cần tách thửa đất nhưng không phục vụ cho việc đầu tư dự án. Lúc này diện tích đất tách thửa sẽ tính theo QHXD chi tiết/QH dân cư nông thôn do cơ quan Nhà nước phê duyệt.
Những khu đất tách thửa không áp dụng mức diện tích tối thiểu
Nội dung này được quy định tại Điều 6 Quyết định 08/2020/QĐ-UBND tỉnh An Giang. Cụ thể như sau:
- Nhà nước thu hồi đất và tiến hành tách thửa
- Tổ chức cá nhân hoặc hộ gia đình xác nhận bồi thường, chuyển nhượng đất để thực hiện dự án đầu tư
- Đất tách thửa sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh, đảm bảo lợi ích quốc gia, cộng đồng
- Nhà nước tách thửa bàn giao đất cho cá nhân, hộ gia đình thuộc diện chính sách
- Đất tách thửa để tặng, hiến cho Nhà nước để xây dựng các dự án phát triển KTXH
Trên đây là toàn bộ những tin tức mới nhất về quy định tách thửa ở An Giang. Hy vọng rằng đây sẽ là kiến thức hữu ích cho những ai đang có nhu cầu phân tách thửa đất. Cần thêm thông tin về quy trình thực hiện cũng như cách thức chuẩn bị hồ sơ giấy tờ. Liên hệ ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất và chính xác nhất.
>>>> Xem thêm nội dung liên quan: Bất động sản An Giang: đánh giá tiềm năng đầu tư 2023 [chuyên gia]
