Các doanh nghiệp hiện đang nỗ lực tìm ra các giải pháp để vượt qua khó khăn, đồng thời thích nghi với tình hình mới. Sau 1 năm “đóng băng”, đã đến lúc doanh nghiệp phải tìm cách “sống chung” thay vì chờ đợi sự thay đổi hay giúp đỡ từ đơn vị khác.
Đưa ra chính sách thanh toán hấp dẫn
Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land vừa mở bán căn hộ chung cư 9X An Sương ở khu tây bắc TPHCM với giá từ 1,6 tỉ đồng/căn. Trần Anh Group mở bán sản phẩm Phúc An Asuka ở TP Châu Đốc, tỉnh An Giang với giá bán khoảng 3,2 tỉ đồng/căn nhà phố 1 trệt 1 lầu.
Mới đây, Công ty cổ phần Gamuda Land cũng mở bán căn hộ chung cư Elysian Gamuda trên đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức, TPHCM. Theo giới thiệu, Elysian Gamuda có tổng cộng gần 1.398 căn hộ với diện tích khác nhau, giá dự kiến từ 55-60 triệu đồng/m2. Công ty Phú Đông cũng rao bán căn hộ trong chung cư Sky One 800 căn ở TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương, tiếp giáp với TPHCM, giá từ 32-35 triệu đồng/m2.
Một số tập đoàn, công ty bất động sản (BĐS) lớn cũng bắt đầu mở bán trở lại căn hộ trong các dự án: Tập đoàn Novaland bán tiếp căn hộ ở Mũi Né (TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận), Hồ Tràm (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), Long Thành (tỉnh Đồng Nai); Công ty An Gia tiếp tục mở bán căn hộ Westgate (huyện Bình Chánh, TPHCM).
Nguồn cung dồi dào cho thấy bất động sản miền Nam đang trên đà hồi phục. Tuy nhiên, trong bối cảnh ngân hàng giảm cho vay vốn đầu tư vào BĐS, lãi suất cho vay cao, các doanh nghiệp (DN) BĐS đã thay đổi chính sách nhằm giảm áp lực vay ngân hàng cho người mua.
Trước đây, Hưng Thịnh Land yêu cầu bên mua thanh toán tối thiểu 20 – 30% giá trị sản phẩm trong đợt đầu, nay chỉ yêu cầu thanh toán 8 – 12% giá trị sản phẩm và trả góp mỗi tháng từ 7-8 triệu đồng, tương đương 0,5% giá trị sản phẩm.
Tập đoàn Trần Anh yêu cầu khách hàng thanh toán đợt đầu 12% giá nhà, sau đó mỗi tháng đóng 0,5% (khoảng 7 triệu đồng). Trần Anh Group còn cho trả chậm 18-30 tháng với lãi suất 0%. Đặc biệt chính sách vay vốn nhà phố Phúc An Asuka hỗ trợ người mua đến 70% giá bán sản phẩm và có giảm giá nếu khách mua thanh toán sớm hơn tiến độ dự kiến.
Khi mua căn hộ Elysian của Gamuda Land, khách hàng chỉ cần thanh toán đợt đầu 5%, sau 8 tháng thanh toán tiếp 10% và thanh toán tối đa 50% khi nhận nhà, thậm chí còn được trả chậm 2-3 năm sau khi nhận nhà.
Cần linh hoạt ứng phó với thị trường
Theo ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Việt An Hòa – lĩnh vực BĐS đang nhận được sự hỗ trợ nhất định của Nhà nước, như tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, nới hạn mức tín dụng cho vay mua BĐS, giảm lãi suất cho vay. Nhưng ông cũng cho rằng, những chính sách này chỉ tác động gián tiếp đến thị trường, cái chính là các DN phải linh hoạt ứng phó với tình hình thị trường.
Ông nhận định: “Một số chủ đầu tư bắt đầu mở bán nhưng chủ yếu để thăm dò, bởi lượng sản phẩm bán ra không nhiều, chủ yếu là các sản phẩm tương đối dễ thanh toán, hoặc các sản phẩm cũ đã có”.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó giám đốc nghiên cứu và phát triển, DKRA Group – cho rằng, nguồn cung trên thị trường hiện nay không đáng kể, các căn hộ được rao bán trong 2 tháng qua hầu hết nằm trong các dự án đã được triển khai những năm trước: “DN BĐS không thể ngồi không hoài, nên phải kiếm việc để làm, kiếm thứ để mở bán. Nhưng, họ gần như không có hướng đi”.
Theo ông, sự hỗ trợ của Chính phủ đối với BĐS có nhưng chưa rõ nét. Nếu không có gì đột phá, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung BĐS tiếp tục giảm mạnh, sức cầu cũng giảm do lãi suất cao: “Thậm chí, số DN BĐS giải thể tiếp tục tăng, DN tiếp tục cắt giảm nhân sự để chờ các hướng tháo gỡ rõ nét hơn”.
Tuy nhiên, những giải pháp này chỉ mang tính chất tổng thể và không thể hỗ trợ toàn bộ các doanh nghiệp. Để “vượt khó”, doanh nghiệp bất động sản cần tự lực bằng cách lại chiến lược kinh doanh, cấu trúc lại sản phẩm, ưu tiên những sản phẩm vừa túi tiền và hướng đến nhu cầu thực của thị trường.
